Iowa’nın rekorunu kıran yeni bir tarım arazisi satışı rekoru geldi. Bir Missouri tarım arazisi, hızla artan tekliflerle, sonunda dönüm başına 34,800 dolarlık (Yaklaşık 939.600 Türk Lirası) bir fiyat etiketiyle satıldı. Son satış, önceki Iowa’da kaydedilen 30,000 dolarlık dönüm başına rekoru geride bıraktı.
Dyer and Fenner Auctioneers’dan alınan fatura bilgisine göre, bu rekor satış, geçen Perşembe günü Saline County, Missouri’de gerçekleşti. İki çiftçi arasında bir teklif savaşı başladı. Ve sadece 15 dakika içinde 115 dönüm, dönüm başına 34,800 dolar karşılığında satıldı. Yeni bir rekora imza atıldı.
Alıcı bir yatırımcı değildi. Kazanan teklif, komşu Carroll County, Missouri’den bir çiftçi olan Jeff Baxter’dan geldi. Bölgedeki çiftçilere göre, rekabet eden teklif sahibi ise satılık arazinin sınırına dokunan bir çiftçiydi.
Iowa Appraisal’dan Jim Rothermich, satışın 15,000 dolarlık dönüm başına başladığını söylüyor. Bu arazi, aynı ailede dört nesildir bulunuyordu.
Rothermich, “Bu 15 dakikada gerçekleşti, ve bu hızlı bir açık artırma oldu.” diyor. “Hızlı ateşli teklifler vardı. Teklif verirken tereddüt edilemezdi. Hızlı bir açık artırma ile sonuçlanan 4 milyon doların üzerinde bir işlem yapıldı. İki teklif veren vardı. Her biri o araziyi alacak birisinin olacağı bir göreve sahipti. Ve her şey çok hızlı oldu.”
Rothermich, arazi piyasasının kesinlikle yavaşladığını söylüyor. Ancak bu, yüksek kaliteli arazi ise ve alıcının parası varsa her şeyin mümkün olduğunu kanıtlıyor.
“Beni şaşırtan şey, son kez bir rekor fiyatı gördüğümüzün 10 Kasım 2022 olduğuydu. O, Iowa’nın Sioux County bölgesinde 30,000 dolarlık dönüm başına ve 73 dönümdü.” diyor Rothermich. “Bu rekorun birkaç yılkırılamayacağını düşündüm. Ne var ki bu rekor bile bir yıl bile sürmedi. Ve sadece geçmedik, önceki rekorun çok üzerine çıktık.”
Rothermich, yüksek faiz oranlarının henüz arazi piyasasına gelmediğini, ancak sonunda etkilerinin olacağını ve arazi fiyatlarını etkileyeceğini düşünüyor.
“En büyük dikkat çeken şey, yüksek kaliteli tarım arazisi talebinin eşi benzeri görülmemiş olduğu ve insanların bir arazi almak için piyasa fiyatının üzerine çıkmaya hazır olduğudur.” diyor. “Ve insanların buna bakış açısı, elde tutma sürelerinin muhtemelen 50 ila 100 yıl olabileceği yönünde olmalıdır. Ve bu mülkün mirasçıları, 50 yıl sonra neden daha fazla arazi almadıklarını merak edecekler. Çünkü bu fiyata daha fazla arazi almamışlar. Bu uzun vadeli bir anlaşma.”
Yeni rekor satışın hem olumlu hem de olumsuz yönleri bulunuyor. Rothermich, Saline County arazisine yakın arazi sahiplerinin öz sermaye pozisyonlarının yükseldiğini belirtiyor. Ancak dezavantaj, daha fazla arazi almayı düşünenlerin, satıcıların son satışı göz önünde bulundurarak arazi fiyatlarını yükseltebileceğidir.
